Dachreparaturen verhindern Schlimmeres

Wer ein Dach über dem Kopf hat, kann sich glücklich schätzen – so lange es dicht ist. Doch auch schon bevor einem das Regenwasser auf den Kopf tropft, sollte man sich über den Zustand seines Daches Gedanken machen und eine Dachreparatur veranlassen. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs hat nämlich jeder Bauherr eine Wartungspflicht (Aktenzeichen VI ZR 176/92). Selbst dann, wenn das Dach nur drei Jahre zuvor umfassend renoviert worden ist, muss dieser Wartungspflicht nachgekommen werden. Die Dachreparatur sollte man also so früh wie möglich vornehmen, denn selbst orkanartige Sturmböen von ca. 12 bis 13 Beaufort gelten heute nicht mehr als außergewöhnliche Witterungseinflüsse. Werden Dachreparaturen allerdings zeitnah durchgeführt und das Dach regelmäßig einer Wartung und eventueller Reparatur unterzogen, bestehen keine Befürchtungen mit Haftungsansprüchen behelligt zu werden. Da das Dach der am meisten beanspruchte Gebäudeteil ist und täglich rund um die Uhr den Launen der Natur ausgesetzt ist, sollte man Dachreparaturen immer frühzeitig durchführen. Haben Wind oder Schneebretter Dachziegel verschoben, können Nässe und Feuchtigkeit in die Innendämmung oder die Dachsparren eindringen und dort dauerhaften Schaden verursachen. Eine regelmäßige Überprüfung bringt versteckte Mängel rechtzeitig an den Tag und vermeidet größere Folgeschäden, die eine umfassende Dachreparatur unumgänglich machen. Dabei gibt es zwei Varianten der regelmäßigen Inspektion Ihres Hausdachs: Bei der Dachinspektion werden Ihre Dachflächen regelmäßig begangen und Sie erhalten im Anschluss daran einen Inspektionsbericht, der die erforderlichen Vorschläge zur Dachreparatur  und Instandhaltung mit Angabe der Kosten beinhaltet. Ob Sie diese dann durchführen, bleibt im Einzelfall Ihnen überlassen. Bei der regelmäßigen Dachwartung werden umfangreichere Maßnahmen unternommen. Neben der Begehung werden in wiederkehrenden Abständen die Sichtungsprüfung und Dachreparatur wie das Erneuern beschädigter Ziegel und das Beseitigen von Verschmutzungen durchgeführt. Darüber erhält der Dachbesitzer ein Protokoll sowie Empfehlungen für weitere Dachreparatur und Instandhaltungsmaßnahmen mit Auflistung der entsprechenden Kosten.

Schimmel schädigt das Gebäude

Wenn Sie auf der Suche nach dem richtigen Dienstleister für Dachreparatur und Instandhaltungsmaßnahmen sind, sollten Sie darauf achten, dass dieser auch über umfangreiche Kenntnisse in der Abdichtungstechnik verfügt. Gerade die fachmännische Ausführung der Abdichtung bestimmt die Lebensdauer eines Gebäudes. Wird hier nachlässig gearbeitet, kann Feuchtigkeit ungehindert eindringen und es kommt zur gesundheitsschädlichen Schimmelbildung. Denn Schimmelpilze sind nach einhelliger Meinung internationaler Wissenschaftler ein gesundheitliches Problem, das man ernst nehmen sollte. Die Schimmelpilze können Allergien bewirken und unter Umständen Nervenleiden, Migräne, Hauterkrankungen und weitere Leiden auslösen. Zusätzlichen schädigen Schimmelpilze auf Dauer die Gebäudesubstanz und vermindern den Wert Ihrer Immobilie.

Wetterkapriolen können gefährlich werden

Wenn Sie eine Dachreparatur vornehmen lassen, sollten Sie bei dieser Gelegenheit gleich überprüfen, ob Ihr Blitzschutz ausreichend ist. Schließlich gibt es zu jedem Zeitpunkt auf der Welt ca. 2.000 bis 3.000 Gewitter, die etwa 10 bis 30 Mio. Blitze verursachen. Rein rechnerisch ergeben sich so mehr als 100 Blitz/Sekunde. Wenn auch nur 10% davon in der Boden einschlagen, gibt es auf der Erde 1 Mio. Blitze täglich die am Boden einschlagen. Am Einschlagsort entstehen dabei Temperaturen von mehr als 1.000 Grad Celsius. Auch im Gebäude ist die Gefahr durch Blitzschlag groß. Meistens dringen Blitze durch ihr elektromagnetisches Feld in elektrische Leitungen oder Rohrleitungen ein und verursachen große Zerstörungen. Durch eine Blitzschutzanlage kann man diesen Gefahren wirkungsvoll vorbeugen. Dabei gibt es Varianten für den äußeren und inneren Blitzschutz. Ableitungsanlagen und Erdungsanlagen kommen z. B. beim äußeren Blitzschutz zum Einsatz und bieten sich an, wenn ohnehin eine Dachreparatur ansteht. Auch Fangeinrichtungen sind eine wirkungsvolle Möglichkeit des Blitzschutzes. Dabei werden verschiedene Metalle wie Aluminiumlegierungen, Kupfer oder verzinkter Stahl verwendet die den Blitzstrom in den Erdboden ableiten.

Augen auf bei der Vergabe

Dachreparaturen dienen also nicht nur der regelmäßigen Pflege des Hausdachs, sondern dem Erhalt des gesamten Gebäudes und bieten die Chance auch weitere Verbesserungen und Schutzmaßnahmen durchzuführen. Vor Beauftragung der Dachreparaturen sollten Sie jedoch immer überprüfen, ob es sich um einen seriösen Dachdeckerbetrieb mit entsprechenden Kenntnissen und Zertifikaten handelt. Häufig sind auch reisende Unternehmen unterwegs, die minderwertige und nicht fachmännisch ausgeführte Dachreparaturen anbieten. Diese können unter Umständen mehr Schaden als Nutzen verursachen und auch die Kosten sind meist nicht transparent überschaubar. Hier ist also Vorsicht angebracht und man sollte auf jeden Fall mehrere Angebote vergleichen, bevor man den Auftrag für eine Dachreparatur vergibt.